A vevők vannak most nehezebb helyzetben az ingatlanpiacon

Erős keresleti nyomással és gyorsan emelkedő árakkal találkoztak az ingatlanközvetítők a tavalyi év utolsó negyedévében. A legnagyobb kihívást viszont az jelenti az elkövetkező hónapokban, hogy rendkívül szerény a kínálat.

Most gyorsan el lehet adni az ingatlanokat. 

Az ingatlanpiacon az előző év utolsó negyedéve rendkívül erősre sikerült –szögezte le Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan irodavezetője. A növekvő lendület már októberben érezhető volt, de igazán novemberben csúcsosodott ki. A forgalom ugyanakkor lehetett volna erősebb is, azonban a kínálat hiánya erősen visszafogta a lehetőségeket.

Olyannyira jelentős most a keresleti nyomás, hogy mint a szakértő fogalmazott: „visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant”, de nyilván ez csak kivételesen kedvező esetekben fordul elő, ugyanakkor a korábbi hónapokban jellemzőnél jóval kevesebb, átlagosan mindössze nyolc bemutatásra van most szükség az értékesítéshez.

Elsősorban a nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra csatornázásával kapcsolatos bejelentés lehetett a fordulópont, illetve annak jelentős sajtóvisszhangja eredményezett olyan várakozásokat, hogy megjelentek a piacon azok a vevők – sokszor vidéki befektetők, akik bérbeadásban gondolkodnak –, akik úgymond „még az áremelkedés előtt” szerettek volna ingatlant vásárolni.

Az elmúlt hónapokban olyan ingatlanok esetében is felbukkantak érdeklődők, melyekre évekig rá sem néztek, ami következménye annak a ténynek, hogy kevés eladó ingatlan közül lehet válogatni. A gyenge kínálat ugyanis továbbra is meghatározó, így a következő hónapok legnagyobb kihívása a szakértő szerint az, hogy lesz-e annyi ingatlan, amivel ki tudják szolgálni a vevőket.

A legnagyobb probléma a kis méretek esetében jelentkezik: az egy-, másfélszobás lakások szinte teljesen eltűntek a piacról. Így előfordul, hogy amikor meghirdetnek egy-egy ilyen kisebb, harmincegynéhány négyzetméteres panellakást, akkor jóval magasabb, akár egymillió forint feletti négyzetméterenkénti irányáron is számíthat érdeklődőkre.

Az áremelkedés egyébként a tavalyi év egészére jellemző volt, csak az év első három negyedévében jóval lassabb ütemben történt, mint az utolsó negyedévben.

Most különösen jól jöhet az ingatlanközvetítői segítség azoknak, akik a lehető legjobb árat szeretnék elérni az értékesítés során. Ha valaki nem látja át az ingatlanpiaci helyzetet, ami jelenleg nem is könnyű, akkor most nagyon mellé lehet lőni egy eladásnál.

Alkudni jelenleg ezekből az árakból elég nehéz, az őszi hónapok előtt jellemző 5-10 százalékos alku mára 0 és 5 százalék közé mérséklődött, ami azt jelenti, hogy sokszor irányáron kelnek el a keresett kategóriákba tartozó ingatlanok, vagy legfeljebb 2-3 százalékot engednek az eladók.

Ezzel összefüggésben az értékesítési idő is jelentősen csökken. Említett is példát arra az ingatlanközvetítő, hogy nagyméretű családi házat is el tudtak adni most a meghirdetéstől számítva mindössze egy hónap alatt, miközben az alku mértéke 5 százalék alatt maradt. Előfordul azonban, hogy egy jó adottságú, keresett kategóriába tartozó ingatlannál mindössze egy bemutatásra van most szükség, tehát gyakorlatilag néhány nap alatt értékesítették.

A vevők persze nincsenek könnyű helyzetben az emelkedő árak miatt, megfigyelhető az is, hogy ismét egyre növekvő számban élnek a hitelfelvétel lehetőségével. Náluk két alapvető kategóriával találkozik az ingatlanközvetítő: az egyik típusú hitelfelvevőnek legfeljebb 20-30 százalék önereje van, a vételár fennmaradó részét hitelből fedezi, míg a másik típusúnak már csak 20-30 százaléknyi összegű hitelre van szüksége.

Az, aki nem tudja előteremteni az önerőt, és ezért a bérlakások piacán néz körül, horrorárakkal találkozik: az 50-60 négyzetméteres lakásoknál az átlagos bérleti díj 250 ezer forint környékén alakul Budapesten.

Várakozásai szerint itt is, ahogy az eladó ingatlanok esetében is várhatóan tovább kúsznak felfelé az árak, ugyanakkor elképzelhető, hogy az eddigi áremelkedési ütem lassul, illetve arra számítanak, hogy hullámokban érkeznek majd a vevők a piacra, például azért, mert bizonyos időpontokban lejár valamely állampapír, és az innen kiáramló pénz egy része ingatlanbefektetésbe kerül.

Fotó: Pixabay